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定向安置房什么意思

1.定向安置房什么意思，定向安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

2.定向安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，才會(huì)升幅較快，有一點(diǎn)還要跟大家說(shuō)的是，定向安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

定向安置房可以買嗎

1.定向安置房可以買嗎？定向安置房當(dāng)然是可以買賣的，但需要多多注意。定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋權(quán)利，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。未來(lái)定向安置房再次交易時(shí)，可能需要繳納土地出讓金。

2.定向安置房交易時(shí)間是受限制的，不少定向安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

定向安置房和商品房有什么區(qū)別

1.產(chǎn)權(quán)區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

2.居住人員區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆除的房屋，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，此類房屋的買賣不僅受法律法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。因此，它與普通的商品房交易有很大的不同。

3.質(zhì)量區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4.交易時(shí)間區(qū)別：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5.土地性質(zhì)區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

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